一、项目基本情况

1.项目名称：江碧环保科技创新产业园消防设施维保服务采购项目

2.最高限价：186864.24（元），超过最高限价作废。

3.项目概况

宝安江碧环保科技创新产业园是一座专业服务电镀、线路板企业生产的工园区，坐落于深圳市宝安区松岗街道江边社区梨头嘴，园区内建筑包含3栋高层厂房、1栋综合办公楼，1栋污水处理中心。现需采购专业的消防设施维保服务，确保消防设施的稳定运行，并安排相关消防人员驻点监控，提高火灾防控能力，保障人员和财产安全。

4. 项目范围与服务内容

（1）服务范围包含以下项目的全部，项目面积如下：

环保产业生产示范园区（M1项目）

1#厂房（9层及夹层、天面）： 44446.2 平方米；

2#厂房（8层及夹层、天面）：27261.13 平方米；

3#厂房（8层及夹层、天面）：35977.47 平方米；

综合楼（9 层）：9891.05 平方米；

地下室 20580.92 平方米；

建筑总面积：138156.77 ㎡。

污水处理厂（U5）

生产设施用房71489.04㎡；生产辅助楼847.96㎡；消防控制室73.08㎡；地下生产设施及配套28282.48㎡；建筑总面积：100692.56㎡。

（2）服务内容和要求

2.1维护保养内容：

①　消防中心联动控制系统；

②　火灾自动报警系统；

③　消防水泵及控制系统；

④　消火栓系统（含室内、室外）；

⑤　自动喷水灭火系统；

⑥　防火门、窗和防火卷帘系统；

⑦　消防广播及通信系统；

⑧　气体灭火系统；

⑨　灭火器；

⑩　应急照明及疏散系统；

⑪　可燃气体探测报警系统；

⑫　泡沫灭火系统；

⑬　防烟和排烟系统；

⑭　消防电源及配电系统

2.2服务内容：

①服务供应方严格按照国家和地方有关消防设施的技术规范，对合同约定维护保养项目范围内的消防设备设施进行维修保养，保障其正常运行，符合消防相关法律法规。

②主要维修保养内容及工作明细详见附件1，每次检查更换设备材料费用合计人民币200元以下由承接方负责；

③对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进行处理、排除；

④对委托保养的消防各系统产生故障零部件的维修、更换。

⑤对委托保养的消防各系统出现的故障，按照甲方及消防规范要求进行处理、排除。

⑥保养的形式：

按照维修保养内容及工作明细中的要求安排工作并填报相关的消防检查证明，于企业服务中心备案；

⑦应急演练：协助园区进行消防应急演练，确保人员熟悉应急预案及正确使用消防设备。详见附件1

二、二、申请人的资格要求：

    1.必须具有合法经营资格的独立法人；具有安全生产许可证；具有消防设施维护保养有关资质（提供社会消防技术服务信息系统注册证明材料，执业范围包含消防设施工程的检测、保养）；具有建筑企业资质证书；具有质量管理、环境管理、职业健康安全管理体系认证证书。

2.业绩要求，提供至少3个项目（含3个）的消防维护保养类合同，且维保金额每个不少10万元。

3.提供服务本项目的项目负责人及技术负责人员名单，项目负责人及技术负责人需要注册消防工程师资格（技术负责人需一级），资格证书复印件及一年社保证明。   

4.本项目不接受联合竞价。

5.近三年内(以报价截止日往前推算)国家企业信用信息公示系统(网址:http://www.gsxt.gov.cn/index.html)中未被列入严重违法失信企业名单(黑名单)信息(提供截图等证明材料)

6.报价方需对附件1中的服务内容全部响应。

7.报价方需到现场查勘。

以上证明材料需盖公司盖章。

三、提交报价截止时间

自发布公告之日起3个工作日内，超期无效。

四、报价要求

1.报价单需包含单价和总价,包括但不限于材料费用、调试费用、人工费用、保险以及税费（税率6%）等；

2.报价文件内容请按照附件2的清单，所有报价文件均加盖公章，放到档案袋内，贴上封条加盖公章；

3.报价单位需到现场查勘并联系我司获取我司出具的查勘证明。

五、报价投递地点

深圳市宝安区松岗街道江边社区江碧环保科技创新产业园综合楼前台。

六、评审方法

满足要求的基础上以最低价中标原则。总价相同时，依照公平公正原则，采购小组集体抽签决定。

七、联系方式：

联系人：陈先生，联系电话：18038135773

附件：1.深圳市宝安湾环境科技发展有限公司-江碧环保科技创新产业园消防设施维修保养项目明细

2.报价文件清单

3.服务合同（拟稿）

深圳市宝安湾环境科技发展有限公司

2025年6月6日

附件1

消防设施维修保养项目明细

一、火灾自动报警系统的维护保养

1. 每月例行检查项目，有异常及时维护保养

1.1 消防控制室的维护保养。

1.2 检查消防控制室的消防主、备电源供给是否正常；

1.3 检查火灾自动报警控制器、控制台运行是否正常；

①检查控制器显示区域是否有火警、故障；

②检查控制器操作键盘是否灵活；

③检查控制器自动检测功能是否正常；

④检查控制器蓄电池是否正常；

⑤控制器试报警，检查蜂鸣器是否响亮，复位开关是否正常；

1.4 抽查（限量 1-2％）探测器、手动报警按钮模拟报警响应是否良好；火灾自动报警控制器声光报警、显示是否正常；

①对每一层烟感进行抽查（限量 1-3个）吹烟试报警，看控制器报警是否正常，控制器显示区域是否正常，楼层显示器显示的具体位置是否准确，看其它消防联动设备是否信号准确到位；

②对每一层手动报警按钮进行抽查（限量 1-2）模拟报警，信号是否准确到位，显示地址是否无误；

③烟感、手动报警按钮报警时，检查每一层警铃是否响亮（在建设单位允许下响警铃）。

1.5 检查消防控制室环境是否有不利设备安全的因素存在。

2.每季度（三个月）例行检查项目，有异常及时维修保养

2.1 除 1.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；

2.2 控制器、控制台的常规功能实验；

2.3 控制器内部清洁检查并适当清洁处理；

2.4 检查控制器、控制台、接线箱输入、输出端子与线的坚固是否良好；

2.5 抽查（限量 3-5％，并避免重复）控制器、手动报警按钮模拟报警响应后联动信号响应是否正常；

2.6 检查探测器的工作环境和积灰等因素，及时作出评估和处理；

3.每半年（6个月）例行检查项目，有异常及时维修保养

3.1除 1.0、2.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；

3.2检查信号管网是否有损坏，及时作保养或维修；

3.3检查联动设备的联动信号连接情况。

4.每年（12个月）例行检查项目，有异常及时维修保养

4.1除项目1、2、3例行检查项目外，尚需例行检查的项目；

4.2消防控制室接地是否良好；

4.3系统功能测试；

4.4系统联动实验。

二、消防中心联动控制系统维护保养

1.模拟测试

1.1抽查1-5%的探测器手动报警按钮

1.2.测试声光警报器启动功能

1.3.检查应急广播系统联动响应

        1.4.防火卷帘下降

        1.5.防排烟系统启动

三、消防水泵及消防水泵控制系统；

1.每月例行检查项目，有异常及时维修保养

· 1.1.检查泵体/电机无渗漏、锈蚀

· 1.2.确认控制柜仪表显示正常（电压380V±10%）

· 1.3.检查阀门状态： ▸ 出水阀常开（铅封完好） ▸ 泄压阀无异常启闭

· 1.4启泵测试，主泵手动启动和模拟自动启动各一次，检查运行后管网压力是否正常；

①主泵手动启动，看控制板显示信号是否正常，听控制板各元器件有无杂声，听水泵转动声音是否会过大，看压力是否会逐渐上升。

②模拟自动启动，采取手动排水使压力下降，降至压力下限时，稳压泵是否会自动启动，然后关排水阀，压力上升至上限时，稳压泵是否会停止，控制屏显示信号是否正常。

四、消火栓系统维护保养

1.每月例行检查项目，有异常及时维修保养

1.0泵房设备的维修保养；

1.1检查泵组的漏水和润滑情况；管网压力情况；

①检查水泵组轴承的漏水率是否正常，检查水泵轴承润滑是否正常；

②检查大小各闸阀是否会漏水，松紧闸阀，看闸阀的润滑是否正常；

③检查各大闸阀关、开水是否良好；

④检查各止回阀能否达到止回要求；

⑤检查各管网压力是否达到规范要求；

1.2主泵手动启动和模拟自动启动各一次，检查运行后管网压力是否正常；

①主泵手动启动，看控制板显示信号是否正常，听控制板各元器件有无杂声，听水泵转动声音是否会过大，看压力是否会逐渐上升。

②模拟自动启动，采取手动排水使压力下降，降至压力下限时，稳压泵是否会自动启动，然后关排水阀，压力上升至上限时，稳压泵是否会停止，控制屏显示信号是否正常。

1.3检查泵控制箱的运行情况；

①检查主泵控制箱里面的漏电开关、交流接触器、热继电器等设备运行是否正常；

②主回路与二次回路运行是否正常；

1.4检查、询问消防水源情况和检查消防水池水位是否正常；进水管网套管、水池、有无渗漏。

询问专业管理人员有何渗漏现象；

1.5检查泵房环境有何不利于设备的因素。

2.每季度（三个月）例行检查项目，有异常及时维修保养

2.0 除 1.0 例行检查项目我，尚需例行检查的项目；

2.1 抽样（每次两支水枪，避免重复）检查消火栓的功能和水头（需水试射）；

2.2 检查主要控制阀的开闭和控制功能；

2.3 检查消火栓泵控制箱内清洁和元器件是否正常。

3.每半年（6个月）例行检查项目，有异常及时维修保养

3.0除 1.0、2.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；

3.1 检查止回阀功能，必要时维修保养；

3.2 检查管网渗漏、锈蚀情况、必要时作防锈处理；

4.每年（12个月）例行检查项目，有异常及时维修保养

4.0除 1.0、2.0、3.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；

4.1检查消防供水情况是否良好，作出相应的报告；

4.2消火栓泵组维护保养；

4.3检查压力表的指示值是否正常；

4.4检查管网支、吊架有否机械损坏和锈蚀现象，必要时进行维护修理；

4.5本系统功能全面检测一次。

五、泡沫灭火系统维护内容

1.外观与环境检查

1.1泡沫液储罐：检查罐体无锈蚀、泄漏，液位标识清晰，环境温度符合要求（通常0~40℃）。

1.2管路阀门：确认阀门启闭状态标识正确，法兰连接处无渗漏。

1.3喷头与泡沫炮：清除喷口堵塞物（如油污、昆虫巢穴），检查支架稳固性。

2.基础功能验证

2.1泡沫液状态：每月抽样检测泡沫液是否变质（观察颜色、流动性，有无分层或沉淀）。

2.2比例混合器：手动测试混合比（3%或6%型），确保泡沫液与水按比例混合。

2.3控制阀动作：远程/就地操作阀门，验证开闭灵活性与信号反馈准确性。

六、自动喷水灭火系统的维修保养

1.每月例行检查项目，有异常及时维修保养

1.0泵房设备的维修保养；

1.1检查泵组的漏水和润滑情况；管网压力情况；

①检查水泵组轴承的漏水率是否正常，检查水泵轴承润滑是否正常；

②检查大小各闸阀是否会漏水，松紧闸阀，看闸阀的润滑是否正常；

③检查各大闸阀关、开水是否良好；

④检查各止回阀能否达到止回要求；

⑤检查各管网压力是否达到规范要求；

1.2主泵手动启动和模拟自动启动各一次，检查运行后管网压力是否正常；

①主泵手动启动，看控制板显示信号是否正常，听控制板各元器件有无杂声，听水泵转动声

音是否会过大，看压力是否会逐渐上升。

②模拟自动启动，采取手动排水使压力下降，降至压力下限时，稳压泵是否会自动启动，然

后关排水阀，压力上升至上限时，稳压泵是否会停止，控制屏显示信号是否正常。

1.3稳压泵手动启动的模拟自动启动各一次，检查运行功能和运行后管网压力时是否正常；

①检查主泵控制箱里面的漏电开关、交流接触器、热继电器等设备运行是否正常；

②主回路与二次回路运行是否正常；

1.4 检查水泵控制箱的运行情况；

1.5 每个湿式报警阀模拟报警试验一次；

1.6 检查、询问消防水源情况和检查消防水池水位是否正常；进水管套管、水池、有无渗漏。

询问专业管理人员管网有无渗漏现象；

1.7 检查泵房环境有何不利于设备的因素；

1.8 检查信号阀、主要阀门的开闭状态是否正常。

2.每季度（三个月）例行检查项目，有异常及时维修保养

2.0 除 1.0 例行检查项目我，尚需例行检查的项目；

2.1 检查喷淋保护区的危险等级（场地使用内容）有否改变，如有改变，核对是否仍符合消防规范要求；

2.2 检查信号阀、主要控制阀的开闭和控制功能，必要时保养维护；

2.3 抽样（每次两个，避免重复）检查水流指示器的功能和信号状态是否正常。

3.每半年（6个月）例行检查项目，有异常及时维修保养

3.0除 1.0、2.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目

3.1检查止回阀功能，必要时维修保养；

3.2检查管网渗漏、锈蚀情况，必要时作防锈处理；

3.3检查喷头有无锈蚀、积尘和异物阻。

4.每年（12个月）例行检查项目，有异常及时维修保养

4.0除 1.0、2.0、3.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；

4.1检查消防供水情况是否良好，作出相应的报告；

4.2喷淋泵组维护保养；

4.3湿式报警阀的维护保养；

4.4检查压力表的指示值是否正常；

4.5检查压力开关的设定值和控制阀与压力表指示值的误差范围是否符合要求；

4.6检查管网支、吊架有否机械损坏和锈蚀现象，必要时进行维护修理；

4.7检查消防水源，如发现可能造成管网阻塞的因素时，需对管网作全面清洗；

4.8本系统功能全面调试一次。

七、防烟、排烟设备及部件的维修保养

每月例行检查项目，有异常及时维修保养

1.对风机电柜的维护保养：

1.1控制柜有无变形、损伤、腐蚀；

1.2电压、电流表的指针是否在规定的范围内；

1.3开关是否有变形、损伤、标志脱落、指示灯显示状态是否正常，操作开关是否性能正常；

1.4检查继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关能否正常切换

2.对送风、排烟风机的维护保养：

2.1风机房周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；

2.2传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；

2.3电动机的接线是否松动；电动机的外壳有无腐蚀现象；

2.4电源供电是否正常（检查电压表或电源指示灯）。

2.5检查轴承部分润滑油状态是否异常（脏污、混入泥沙、尘等）；

2.6检查电动机的轴承部位润滑油液位是否正常；

2.7检查传动皮带是否松动，联轴器是否牢固；

2.8启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音；

2.9对各风机进行手动、自动启动试验，时间约 15分钟，判断风量是否在正常；

3.对排烟阀、防火阀、送风阀的养护：

3.1风管与排烟口连接法兰有无损伤，螺丝有无松动；

3.2阀件是否完整，易熔片是否脱落，动作是否正常；

3.3旋转机构是否灵活，必要时加油润滑，防止锈死、不能转动；

3.4检查手动、远程启闭操作时，是否完全打开

每季度（3个月）例行检查项目，有异常及时维修保养

4.0除 1.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目

4.1对每个阀门风口进行开启、关闭的检查、保养、加润滑油；

每年度（12个月）例行检查项目，有异常及时维修保养

5.0除 1.0、2.0例行检查项目外，尚需例行检查的项目；

5.1每年测试所有配电线路的电气绝缘；

5.2每年检测测试各风口阀门处的风速风压；

八、防火卷帘门的维护保养

1、月保养：

（1）、手控检查：

A、外观检查门轨、门扇有无变形、卡阻现象，手动按钮是否良好上锁。

B、卷帘门的电控箱指示讯号是否正常，箱体是否完好。

C、开启按钮箱门，按动向上（或向下）按钮，卷帘门应上升（或下降）。

D、在按钮操作上升（或下降）过程中，操作人员应密切注意卷帘门应上升（或下降）到端

部位置时能否自动停车，若不能，应迅速手动停车，且必须待限位装置修复（或调整）正常后方可重新操作。

（2）、自控检查：

A、 用燃着的香烟等烟源使系统中任一烟感动作时，自动装置将发出报警信号，同时自动启动卷帘门电控系统两次下滑关闭卷帘门。卷帘门一次下滑至离地面 1.2 米左右停车，延时 90 秒左右，再自动启动卷帘门全部关闭。

B、卷帘门关闭后，只有待烟感（或温感）信号消失，或复位按钮复位后方可重新开启卷帘门。

C、消防中心按钮操作检查：消防中心只设置卷帘门关闭按钮，操作关闭按钮卷帘门通过二次下滑关闭到位后，检查消防中心信号指示是否正常。

D、针对系统中检查出来的缺陷及时修复。

E、对卷帘门进行清扫除尘，若有油漆脱落及局部变形的地方进行修复，确保卷帘门外观清洁美观。

2、季保养：完成月保养全部项目。对卷帘门控制箱自检按钮、故障报警消声键、复位键进行专门检查。

九、消防应急照明灯、安全指示灯的使用管理与维护

1.每月检查消防应急照明灯、安全指示灯的指示状态，是否处于正常充电及等候状态，对持续式运行的消防应急照明灯，应检查光源是否正常点亮，如光源故障应及时处理更换，并在现场相应位置作出检查记录登记。

2.日常维护中发现消防应急照明灯具损坏，应及时维修更换。

十、灭火器的维护保养

1、检查压力表看压力指标是否在绿色范围之内；

2、检查灭火器外观、瓶体、喷管、插销是否损坏；

3、检查充装时间是否超过有效期；

4、检查灭火器型号是否符合要求。

5、检查结果在现场相应位置作出记录登记。

十一、气体灭火系统的维护保养

1.月保养：

1.1检查启动瓶组压力，压力表示值应在绿区内;

1.2检查喷嘴，不应堵塞，并做好清洁工作；

1.3选择阀、驱动装置等组件外观是否正常；

1.4放气指示灯及警报器是否正常；

2.年保养：

2.1 对灭火设备进行全面检查:瓶组架稳固，各部件连接可靠无松动,并全面做好清洁工作；

2.2 对系统进行报警和启动模拟试验，火灾探测、报警、灭火控制按其产品说明书进行；灭火设备检查

电磁驱动装置(脱离被启动瓶组),经自动、手动(包括紧急启动、紧急停止试验)，应动作正常;延时时间，现场声光报警等应正常；

2.3 对压力信号反馈装置进行检查,卸下该装置，人工推动活塞(模拟灭火剂喷放受压)，喷放指示灯应亮,信号应正常反馈，并能自动复位;

2.4 .对灭火剂输送管网及其附件进行检查，连接可靠、安装稳固，表面无严重锈蚀，并全面做好清洁工作;

1. 十二、消防广播及通信系统维护内容

2. 1.外观与基础检查

1.1检查扬声器、话筒、控制主机外观是否完好，无锈蚀、破损。

1. 1.2确认设备安装牢固，线路无松动、老化。

2. 1.3清洁设备表面灰尘，防止堵塞散热孔。

1. 2.功能测试

2. 2.1广播系统：每月测试广播音量、音质，确保覆盖所有区域（包括死角）。

2.2通信系统：抽查消防电话分机与控制室通话质量，测试语音清晰度。

3. 3.联动测试：模拟火警信号，验证广播自动切换、分区播放功能正常。

1. 电源与备用电源

检查主电源电压稳定性，备用蓄电池组容量及充放电状态（每季度至少一次深度放电测试）。

十三、可燃气体探测报警系统维护内容

1.外观与环境检查

探测器：检查表面清洁度，无油污、积尘（化工区需每日清洁）。

控制器：确认指示灯、显示屏状态正常，无报警故障提示。

安装环境：确保探测器周围无遮挡，避开高温、高湿或强电磁干扰区域。

2.基础功能测试

报警测试：每月使用标准气体（如异丁烷、甲烷）测试探测器响应灵敏度，记录报警阈值是否符合设定值（通常为爆炸下限的20%~25%）。

声光报警：验证报警时控制器声光信号及联动设备（排风扇、电磁阀）是否正常启动。

电源检查：主备电源切换功能测试，备用电池容量需≥8小时。

3.年度深度维护

3.1 传感器更换：催化燃烧式/半导体式传感器寿命通常2~3年，红外式5年以上，按说明书强制更换。

3.2系统联动测试：模拟气体泄漏，测试报警信号上传至消防控制室的时效性。

3.3环境适应性评估：高温、腐蚀性场所的探测器需检测抗干扰性能。

十四、消防电源及配电系统维护内容

1.外观与环境检查

1.1配电柜/箱：检查外壳无锈蚀、变形，散热孔无堵塞，内部元件无烧蚀痕迹。

1.2线路状态：观察电缆绝缘层是否龟裂、接头是否氧化松动。

1.3环境要求：配电室湿度≤80%，温度≤40℃，无易燃物堆积。

2.基础功能测试

2.1双电源切换：每月模拟市电断电，测试ATS（自动转换开关）切换时间≤10秒，记录切换稳定性。

2.2蓄电池维护：

2.2.1每月测量蓄电池组电压，单节电压偏差≤±5%。

2.2.2季度深度充放电1次，容量低于80%需更换。

2.2.3急照明供电：切断主电，测试应急照明持续时间和亮度是否符合要求。

十五、突发故障及紧急维修

当维护保养合同范围内的消防设施在运行中出现突发故障时，应由建设单位指定的专业消防设施管理负责人及时通知本公司指定的维修部负责人，必须立即处理的故障本公司立即派专业维修人员到现场抢修。由于建设单位的需要和实际情况要求更改原有消防设施发生的工程施工不属于维修保养范围。

附件2：

报价文件清单

根据项目情况提供如下文件：

1.报价单

2.营业执照复印件、安全生产许可证；消防设施维护保养有关资质（提供社会消防技术服务信息系统注册证明材料，执业范围包含消防设施工程的检测、保养）；建筑企业资质证书；质量管理、环境管理、职业健康安全管理体系认证证书

3.法定代表人身份证复印件

4.业绩要求，提供至少3个项目（含3个）的消防维护保养类合同，且维保金额每个不少10万元。

5.本项目的项目负责人及技术负责人员名单，项目负责人及技术负责人需要注册消防工程师资格（技术负责人需一级），资格证书复印件及一年社保证明。

5.近三年内(以报价截止日往前推算)国家企业信用信息公示系统(网址:http://www.gsxt.gov.cn/index.html)中未被列入严重违法失信企业名单(黑名单)信息(提供截图等证明材料)

6.现场勘察回执

注：所有文件均加盖公章，放到档案袋内，贴上封条加盖公章。

附件3：

合同编号（甲方）：              

合同编号（乙方）：              

消防设施维护保养合同

项目名称：江碧环保科技创新产业园消防设施维保服务项目

签订地点：        深圳市宝安区      

签订时间：       2025年   月   日   

消防设施维护保养合同

甲方（托保方）：深圳市宝安湾环境科技发展有限公司

乙方（承保方）：                               

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国消防法》和《深圳经济特区消防条例》等规定，结合具体情况，经协商达成如下协议，共同遵守：

维护保养地址：深圳市宝安区江碧环保创新科技工业园

一、 维护保养服务范围以及实施计划

1.服务范围包含以下区域：

环保产业生产示范园区（M1项目）

1#厂房（9层及夹层、天面）： 44446.2 平方米；

2#厂房（8层及夹层、天面）：27261.13 平方米；

3#厂房（8层及夹层、天面）：35977.47 平方米；

综合楼（9 层）：9891.05 平方米；

地下室 20580.92 平方米；

建筑总面积：138156.77 ㎡。

污水处理厂（U5）

生产设施用房71489.04㎡；

生产辅助楼847.96㎡；

消防控制室73.08㎡；

地下生产设施及配套28282.48㎡；

建筑总面积：100692.56㎡。

2.维护保养消防设施如下：

①　火灾自动报警系统；

②　消防中心联动控制系统；

③　消防水泵及消防水泵控制系统；

④　消火栓系统（含室内、室外）；

⑤　自动喷淋系统；

⑥　防火卷帘系统；

⑦　消防广播及通信系统；

⑧　气体灭火系统；

⑨　灭火器；

⑩　应急照明及疏散系统

⑪　可燃气体探测报警系统；

⑫　泡沫灭火系统；

⑬　防烟和排烟系统；

⑭　消防电源及配电系统

3.服务内容如下：

(1)乙方严格按照国家和地方有关消防设施的技术规范，对合同约定维护保养项目范围内的消防设备设施进行维修保养，保障其正常运行且符合消防相关法律法规的要求。

①主要维修保养内容及工作明细详见附件1,每次检查更换的设备材料费用合计人民币200元以下的由乙方负责；每年免费更换费用超过合同总价5%的部分由甲方承担。

②对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进行处理、排除；

③对委托保养的消防各系统产生故障零部件的维修、更换。

④对委托保养的消防各系统出现的故障，按照甲方及消防规范要求进行处理、排除。

（2）保养的形式：

A)按照维修保养内容及工作明细中的要求安排工作并填报相关的消防检查证明，并交甲方企业服务中心备案；

(3)应急演练：协助甲方园区进行消防应急演练，确保人员熟悉应急预案及正确使用消防设备。

(4)协助甲方园区部门进行消防检查、整改工作。详见附件1

二、 维护保养期限

自2025年  月  日起至2026  年  月  日止，本合同有效期 壹 年。   

三、总金额及付款方式：

本合同的维护保养总费用人民币（含税），        元/年。（大写：        ）。

本合同约定的维保服务费按季度（3个月为一个季度）支付，每季度维保服务费用人民币（含税）          元（大写：              ）。

每季度结束前，甲方按附件2《消防设施维护保养考核表》进行1次维保服务考核，当季度维保服务费用按考核结果结算。

每季度完成后的5日内，乙方向甲方提交上季度维护保养报告、费用支付申请及相应的发票（增值税税率为6%），甲方收到资料后15天内完成费用支付。

甲方付款账户信息：

公司名称：深圳市宝安湾环境科技发展有限公司

纳税人识别码：91440300MA5F99652B

开户行：中国建设银行股份有限公司深圳新岸线支行

账  号: 4425 0100 0176 0000 1057

财务联系人：             

联系电话：  0755-23720870

乙方收款账户信息：

开户名行：                   

开户行：                     

账  号:                       

财务联系人：                 

联系电话：                  

特别提示：非由于甲方原因导致的延迟支付，甲方不承担任何责任，乙方应继续履行合同义务。

四、 更换材料、设备的供应

本合同的订立仅以维护保养为服务内容。在维护保养、测试过程中发现消防设施及零配件故障需要更换的，高于200元以上（含200元）的由甲方承担费用（可由乙方先行购买后再向甲方追偿），低于200元的由乙方承担费用。

五、 甲方责任与义务

(一) 甲方委任             联系方式      为该项目甲方的代表，负责本合同的履行和协调，甲方的代表人必须由具备相关专业知识的人员担任。若甲方代表变更，须提前七天通知乙方，其接任者必须全权承接前任应负的责任。甲方代表人应对乙方的维护保养工作给予配合,应对维护保养测试记录和报告进行审查并签字确认。

(二) 甲方发现故障或隐患问题及时通知乙方。

(三) 必须按照消防法规、技术规范的要求配置各种消防设施，不得擅自拆卸、圈占、挪用和停用。

(四) 承担消防设施维护保养费用以及更换故障设备，维护修材料、工时费。

(五) 负责提供维护保养所需的水、电供应；协助办理乙方人员相关的出入证件。

(六) 负责提供维护保养检测所需的垂直运输。

(七) 负责通知住户/租客等相关人员有关维护保养测试的工作时间。

(八) 负责日常和维护保养测试期间的安全巡查，消除安全隐患，预防火灾的发生。

(九) 建筑内部装修改造涉及到改动消防设施，甲方应及时通知乙方。因甲方未通知乙方到场处理而出现故障或造成损失的，乙方概不负责。甲方招商新进入的企业，装修及消防工程施工前方案应由乙方参与审查，或知会乙方消防设施接入消防系统。未经乙方同意，随意拆卸改装消防系统设备设施，造成安全隐患及后果由甲方负责。

(十) 甲方应及时审批乙方提交的报告、报价，承担没有及时整改而造成消防设施不能有效使用带来的一切责任。

(十一) 甲方不得自行拆卸或安装改造消防系统设备、设施及线路，否则造成损失由甲方自负。

(十二) 因甲方原因造成维护保养的时间变动，甲方提前三天通知乙方，以便乙方安排人员。上级单位或有关部门检查，应提前一天通知乙方，以便乙方做好准备工作。

(十三) 甲方应在合同签订后五个工作日内向乙方提供有关消防系统的资料、图纸、消防设备操作说明等相关资料。甲方应在乙方进入园区接手本项目消防系统维保项目前，应确保消防设施正常运行无故障。如有故障需要乙方排除，费用另行计算。

(十四) 甲方负责建筑物内消防系统运行环境的安全及设施设备的防盗，禁止第三方或非专业人员操作主机，更改火灾报警控制器程序。如建筑物内消防设施设备有改动需经过乙方同意，并在乙方指导下完成对消防系统的改动，确保建筑物内消防系统运行正常。

六、 乙方责任与义务

(一) 乙方委任: 姓名   证书号：   联系方式        为该项目负责人，负责本合同的履行和协调，乙方委任: 姓名    证书号：     联系方式        为该项目技术负责人。

(二) 乙方须具备消防设施维护保养的相应资质、资格，依照法律法规、技术标准和执业准则，认真贯彻执行有关消防法律、法规和技术规范，遵守科学和职业道德规范，依法开展建筑消防设施维护保养服务，保证维护保养后的建筑消防设施质量满足相关标准要求。

(三) 乙方负责根据《建筑消防设施检测技术规程》《建筑消防设施的维护管理》等相关规范提供专业的建筑消防设施维护保养服务，乙方技术人员应掌握所承接建筑消防设施系统的原理、功能，以及操作方法，能处理各种突发事件。

(一) 乙方维保消防技术人员应遵守甲方的各项规章制度和操作规程，服从甲方的工作指导和工作安排。

(四) 当接到故障报告后立即响应，派遣技术人员24小时内（紧急情况1小时内）到现场修复存在问题和故障的消防设施。

(五) 建筑消防设施维护保养期间确需暂时停用消防系统的，必须报经甲方代表批准（提醒）；故障排除后要进行相应功能试验并报经甲方代表检查确认。

(六) 在维护保养中发现自然或老化损坏需要更换的材料、设备及配件，不能满足有效使用或影响系统正常运行，乙方应及时向甲方提出书面意见，以便及时得到更换。

(七) 乙方在日常消防设施维护保养过程中发现的设备故障、消防隐患等问题，须均以书面报告的形式通知甲方，甲方须即时回复并按要求进行整改，反之由此产生的安全责任均由甲方自行负责，乙方不承担任何安全与经济责任，同时在重大安全隐患问题上，乙方书面报告甲方达三次（含）以上，甲方仍未整改的，乙方有权单方面终止合同，无需向甲方支付任何违约金，所有的责任由甲方负责。

(八) 配合甲方做好各项消防检查工作，确保每次公安消防监督机构消防检查合格。对甲方值班人员或管理人员进行专业技术指导，1年提供两次消防培训。

(九) 协助甲方管理部门做好本建筑装修消防设施的施工改造工作。乙方有责任协助甲方做好本建筑的消防系统的整改工作，配合程度及相关费用另行协商。

(十) 对于甲方提供的图纸和技术资料以及属于甲方的测试报告，乙方有保密义务，除上级消防主管部门外，不得向第三人泄露。

(十一) 乙方不得将本项目进行转包。

(十二) 因乙方维护保养过程中操作失误导致零配件损坏所产生的费用由乙方负责。

(十三) 由于不可抗力和意外事故（如地震或非维护不当造成的故障等）造成消防系统瘫痪，乙方必须立即组织抢修并报价，尽快恢复系统正常运行。抢修工作结束后，乙方向甲方递交工程抢修材料费结算费用，经甲方审核认定后支付费用。

(十四) 乙方应建立日常走访制度确保消防系统维护保养工作质量。

(十五) 乙方维护人员必须安全文明维护；乙方负责办理乙方现场人员生命财产的保险，并支付相应费用。

(十六) 乙方的技术人员在维护保养期间应当勤勉谨慎，尽量减少对甲方的影响。

(十七) 乙方免费向新进入园区的企业提供消防技术咨询服务，并提出合理化建议，需要整改的消防设施费用由新进企业另行支付。

(十八) 乙方向甲方提出合理化建议并向甲方书面报告消防系统的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况，更换整改费用另议。如乙方已向甲方发出整改函、巡查报告后或其他书面需整改的文书等，甲方不予以整改，乙方视为拒绝整改，由此所发生所有消防安全事故均与乙方无关，乙方将视为甲方未尽到消防安全主体责任，乙方也有权解除本合同，由此造成的所有责任，均由甲方承担。

(十九) 不可抗力造成后果或损失应由双方共同承担。

七、 违约责任

(一) 甲方应按时支付本合同的维保款，无正当理由逾期则按本合同总价的1‰每天向乙方支付违约金，如逾期超过20天，甲方按本合同总价的1‰每天向乙方支付违约金的同时，乙方有权单方面终止合同，无须向甲方支付任何违约金，所有的责任由甲方负责。

(二) 合同期内发生重大消防安全事故，事故责任的最终认定以消防安全事故专业认定机构或司法机构认定结果为准。

(三) 合同双方任何一方不能全面履行合同条款均属违约，违约所造成的经济损失, 概由违约方承担赔偿。

(四) 在合同期内由于乙方维保原因造成消防系统出现故障给甲方或其他第三方造成的损失由乙方负责，因甲方未能及时审批乙方递交与此有关的书面检查报告与费用预算除外。

（五）如因甲方原因导致合同无法履行，或要求乙方履行期间终止合同的，甲方应按乙方工作实际完成情况支付维保服务费，由于政府政策要求等不可抗力导致的除外。

（六）如因乙方原因导致合同无法履行，甲方有权拒绝支付当季度维保服务费用，并有权要求乙方赔偿由此造成的损失，由于政府政策要求等不可抗力导致的除外。

（七）乙方应按相关法律法规及本合同的要求提供服务，乙方提供的服务不符合相关法律法规及本合同要求的，甲方有权要求乙方限期整改；乙方每超期一天改正的，应按本合同总价的1‰向甲支付违约金，如逾期超过20天，甲方有权单方面终止合同并要求乙方再承担本合同总价20%的违约金。

八、 争议解决方式

    本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，提交合同签订地（深圳市宝安区）人民法院起诉。

九、 维护报告送达

    乙方根据每月实际检测情况出具消防设施维护测试报告，并以快递形式送达甲方如下地址： 江碧环保科技创新产业园  及联系人：      联系电话：    。如以上地址或联系人变更请甲方书面函告乙方，否则由此导致维护测试报告无法正常送达的，由甲方自行负责。

十、 双方协商的其他事项：___________无             

十一、 合同生效：本合同自双方代表签字并加盖公章后生效。

(一) 本合同壹式陆份，甲乙双方各执叁份，具有同等法律效力。

(二) 合同附件是合同重要组成部分，具有同等法律效力。

(三) 合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致后，可另行补充协议，补充协议作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

(四) 本合同附件：

附件1 《消防设施维修保养项目明细》

附件2 《消防设施维护保养考核表》

附件2

消防设施维护保养服务考核表

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